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房地产新政的第一例北京司法判决

添加时间:2012年6月29日   来源: 唐山刑事律师  Tags: 贷款,商业银行,认定,借款人,配偶   http://www.tsxingshi.com/

近日北京市海淀区法院对一起因国家新政出台导致的官司进行了审理和判决,并受到广大媒体和网友的关注,该案被告是我的朋友,目前正准备上诉。为了让大家了解该案的判决,我们先对国家此次出台的新政策进行简单的回顾。

首先,为遏制房价过快上涨,2010年4月17日,国务院颁发国发〔2010〕10号文件即大家所称的“新国十条”。

实行更为严格的差别化住房信贷政策:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。“新国十条”还规定:“人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理,住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准,要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款,地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房,严格按有关政策执行。”

北京市作为房价上涨过快过高地区,在国务院新“国十条”颁布后,2010年4月30日发布了京政发(2010)13号文件,该文件进一步重申了新“国十条”的相关政策:“严格执行差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。严格执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准。金融机构依据有关规定,通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民,暂停发放购买住房贷款。自本通知发布之日起,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。”

唐山刑事律师




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